AGROLESTARI
PROJEK AKTIF · APRIL 2026

KOPERASI KELUARGA MOKHTAR AL JAWAHIR PONTIAN BERHAD

AgroLestari SMART HUB

Projek Agro-Tourism Bersepadu 3 Ekar • Pontian, Johor Darul Ta'zim

Homestay Kabin Hidroponik Ternakan Dusun Durian Burung Walit Lebah Kelulut
Terokai 9 Modul Mohon Pembentangan
DEVELOPER · OPERATOR · MANAGER
MR M Property Holdings & Consultings Sdn. Bhd.
TARIKH
April 2026

VISI PROJEK

Mengubah 3 ekar tanah menjadi ekosistem pintar yang menggabungkan pertanian lestari , pelancongan desa dan teknologi IoT — di bawah satu platform.

Konsep oleh MR M Property Holdings & Consultings Sdn. Bhd.

GAMBARAN PROJEK

Satu Tapak, Tujuh Komponen Hasil

0
EKAR KELUASAN
0
MODUL SISTEM PINTAR
0
UNIT HOMESTAY KABIN
0
ZON OPERASI AKTIF

ZON OPERASI

  • Zon AHomestay Kabin (4 unit) + Reception
  • Zon BKebun Hidroponik
  • Zon CKolam Ikan Air Tawar
  • Zon DTernakan Ayam Kampung
  • Zon EBurung Walit
  • Zon FLebah Kelulut (2 lokasi)
  • +Dusun Durian & Buah-buahan

LOKASI

Kebun Pak Khalid

Pontian, Johor Darul Ta'zim

PEMILIK ASET

Koperasi Keluarga Mokhtar Al Jawahir Pontian Berhad

KOORDINAT
Pontian, Johor
SEKTOR
Agro-Tourism

PELAN TAPAK INTERAKTIF

Lawat Setiap Zon — Klik untuk Lihat

Layout 3 ekar dibahagikan kepada 6 zon operasi utama, ditambah dusun buah-buahan.

3D INTERACTIVE

Klik zon untuk maklumat lanjut

Drag Scroll Klik Zon
U PINTU MASUK → ZON A HOMESTAY Kabin · Reception ZON B HIDROPONIK IoT · Auto-fertigasi ZON E BURUNG WALIT Audio · Climate Control ~~~~~~~~~~ ZON C KOLAM IKAN DO · pH · Auto-feeder ZON D REBAN AYAM Auto-feeder · FCR ZON F LEBAH KELULUT 2 Lokasi · Hive Monitor DUSUN + DURIAN & BUAH-BUAHAN (sepanjang tepi)

PETUNJUK

Zon A
Zon B
Zon C
Zon D
Zon E
Zon F
Dusun Durian

MASALAH SEMASA

Operasi Pertanian Tradisional Tidak Lagi Memadai

Sukatan baja & fertigasi manual — tidak konsisten, hasil rendah
Sistem siraman ikut jam, bukan ikut keperluan pokok
Kebun terdedah kepada kecurian & serangan monyet/babi
Pengurusan ternakan ikan & ayam guna buku catatan
Jualan & pembelian tiada sistem — sukar tracking
Gaji pekerja & komisen agen dikira manual
Tiada visibiliti penggunaan elektrik & solar setiap kabin

PENYELESAIAN KAMI

Satu Platform.
Sembilan Modul Pintar.

AgroLestari Smart Hub menggabungkan IoT, AI, automasi dan analitik untuk memberi pengurusan menyeluruh — dari kebun, kolam, reban, sehingga ke pengalaman tetamu homestay.

9 MODUL SISTEM

Setiap Aspek Operasi, Diautomasi

Klik mana-mana modul untuk lihat butiran lengkap, fungsi & tech stack.

PRATONTON SISTEM

Single Dashboard untuk Seluruh Operasi

Pak Khalid pantau 9 modul dari satu skrin handphone — bukan 9 sistem berasingan.

LIVE

Selamat Pagi, Pak Khalid

Operasi keseluruhan stabil. 2 amaran perlu perhatian.

32°C · Pontian | 3 notif
+0.2
6.2
pH HIDROPONIK
+12%
9.4 kWh
SOLAR HARI INI
75%
3/4
OCCUPANCY KABIN
!
2
AMARAN AKTIF

Pengeluaran Hasil (7 Hari)

▲ 18.2%

AKTIVITI TERKINI

  • Auto-feeder reban ayam — siap 06:30
  • Booking baharu Kabin C — 3 malam
  • Pengesanan haiwan zon kebun — perimeter selamat
  • Solar panel kabin A — 100% optimum

PELAN PELAKSANAAN

Rollout Berfasa Selama 12 Bulan

FASA 1
Bulan 1–3

FOKUS

Security, Solar, Booking

MODUL

M3 · M7 · M8

ANGGARAN

RM 80k – 120k

FASA 2
Bulan 4–6

FOKUS

Hidroponik & Irrigation

MODUL

M1 · M2

ANGGARAN

RM 60k – 90k

FASA 3
Bulan 7–9

FOKUS

POS, HR, Aquaculture

MODUL

M4 · M5 · M6

ANGGARAN

RM 50k – 70k

FASA 4
Bulan 10–12

FOKUS

AI Analytics & Integrasi

MODUL

M9 + Polish

ANGGARAN

RM 40k – 60k

JUMLAH PELABURAN PROJEK  RM 230,000 – RM 340,000

ARKITEK TEKNOLOGI

Stack Moden, Skalable & Mesra Penyelenggaraan

BACKEND

Laravel

  • ▪ Laravel / Node.js
  • ▪ MySQL / PostgreSQL
  • ▪ Redis Cache

FRONTEND

Vue.js

  • ▪ Vue.js / React
  • ▪ Tailwind CSS
  • ▪ Chart.js / Power BI

MOBILE

Flutter

  • ▪ Flutter (1 codebase)
  • ▪ Admin · Guest · Agent app
  • ▪ Push Notifications

IoT LAYER

ESP32

  • ▪ ESP32 + Sensor Suite
  • ▪ MQTT Broker
  • ▪ Raspberry Pi Edge

AI / ML

YOLOv8

  • ▪ YOLOv8 (vision)
  • ▪ Python ML pipeline
  • ▪ Predictive analytics

INFRASTRUKTUR

AWS

  • ▪ AWS / DigitalOcean
  • ▪ Local NAS untuk CCTV
  • ▪ Auto backup harian

RINGKASAN PELABURAN

Pelaburan & Sumber Pembiayaan

AGIHAN BAJET (% dari RM 285k)

IoT & Hardware 35%
Software Dev 28%
Solar & Energy 18%
Security & CCTV 12%
Training & Ops 7%

SUMBER PEMBIAYAAN BERPOTENSI

  • Modal sendiri Koperasi30%
  • Pinjaman Agrobank Smart Farming40%
  • Geran MARDI / MDEC20%
  • Pelabur strategik10%

UNJURAN PULANGAN PELABURAN (ROI)

  • Tempoh balik modal3 – 4 tahun
  • Pendapatan tahunanRM 380k – 520k
  • Margin operasi32% – 40%

KALKULATOR ROI INTERAKTIF

Anggar Sendiri Pulangan Anda

Laras pelaburan dan margin untuk lihat unjuran pendapatan & tempoh balik modal.

RM 285,000
RM 450,000
35%

Keuntungan Tahunan

RM 157,500

Tempoh Balik Modal

1.8 tahun

Pulangan 5 Tahun

RM 502,500

MENGAPA PROJEK INI MENANG

5 Kelebihan Kompetitif

01

Single Dashboard

Pak Khalid pantau 9 modul dari satu skrin handphone — bukan 9 sistem berasingan.

02

Data-Driven Decisions

Setiap keputusan disokong data sebenar — bukan agak-agak atau pengalaman lama.

03

Sellable Model

Sistem boleh difrancaiskan kepada koperasi lain di Johor & seluruh Malaysia.

04

Grant-Friendly

Layak untuk MARDI, MDEC, Agrobank Smart Farming & green technology funding.

05

Tourism Appeal

Tetamu lihat teknologi smart farm — pengalaman unik, Instagram-worthy, repeat visitors.

SUARA PIHAK BERKEPENTINGAN

Apa Kata Mereka

"

Projek ini bukan sekadar moden — ia masa depan koperasi keluarga kami.

K

En. Khalid bin Mokhtar

Pengerusi, Koperasi Keluarga Mokhtar

SOALAN LAZIM

Perkara Yang Sering Ditanya

Berapa lama masa untuk siapkan keseluruhan sistem?

12 bulan secara berfasa.

Adakah Koperasi perlu kakitangan IT khusus?

Tidak. MR M Property Holdings menjadi Operator & Manager.

Bagaimana jika ada modul tidak diperlukan?

Reka bentuk modular bermaksud anda boleh pilih hanya modul yang relevan.

Adakah projek ini layak untuk geran kerajaan?

Ya. Profil projek sesuai untuk geran MARDI, MDEC, Agrobank.

Apa berlaku jika sensor IoT rosak atau internet down?

Setiap modul ada mode "fail-safe" — operasi terus berjalan.

Boleh saya lawat tapak sebelum buat keputusan?

Sudah tentu. Kami aturkan lawatan tapak.

STRUKTUR PERKONGSIAN

Peranan Setiap Pihak

PEMILIK ASET

Koperasi Keluarga Mokhtar Al Jawahir Pontian Berhad

PERANAN

  • Pemilik tanah & infrastruktur fizikal
  • Pemilik aset homestay & kebun
  • Penerima keuntungan utama (profit share)
  • Pemegang amanah & governance koperasi
  • Strategic decision-making board level

DEVELOPER · OPERATOR · MANAGER

MR M Property Holdings & Consultings Sdn. Bhd.

PERANAN

  • Reka bentuk & pembangunan sistem 9 modul
  • Pelaksanaan, integrasi & ujian setiap modul
  • Operasi harian + pengurusan teknikal
  • Latihan pekerja koperasi & dokumentasi
  • Pengurusan jualan, pemasaran & guest experience

LANGKAH SETERUSNYA

Mari Bina
Masa Depan Pertanian.

Cadangan tindakan susulan untuk pengesahan projek:

1 Mesyuarat penyelarasan dengan Lembaga Koperasi
2 Approval bajet & sumber pembiayaan Fasa 1
3 Permulaan kerja Fasa 1 — Security · Solar · Booking

Mohon Pembentangan / Maklumat Lanjut